Главная Массовое изъятие жилья у собственников - 15 Мая 2020

Массовое изъятие жилья у собственников

Просмотров: 5969 Сегодня

Наличие собственного жилья мечта многих граждан нашей страны. Но в то же время законы в России предусматривают ряд причин при наличии которых жилье у собственника могут изъять. Необходимо отметить, что даже при наличии какой-либо причины далеко не всегда это становится основанием для конфискации жилья. В какой ситуации собственника могут лишить жилплощади, а в каких случаях волноваться не стоит, подробнее рассмотрим в данной статье.

Задолженность по ипотеке

Во многих случаях ипотечные заемщики уверены, что даже при наличии минимальной задолженности по ипотечному кредиту банк может забрать квартиру, которая находится в залоге. На практике это не всегда так и нужно учитывать, что не каждый просроченный платеж повлечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга, то есть если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом установлено два условия, когда такая презумпция имеет силу:

  • сумма неисполненного обязательства составляет меньше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества
  • период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев

В случае наличия крупных долгов по ипотечному кредиту, если срок просрочки является длительным, то квартира будет изъята. Единственное жилье и отказ от доли в пользу ребенка

На единственное жилье, не находящееся в ипотеке, не может быть обращено взыскание, данный запрет установлен законом. Поэтому даже если гражданин официально был признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана в счет погашения долгов.

Довольно распространенным является заблуждение, что при расторжении брака родитель, который начинает жить отдельно, обязан отказаться от своей доли в жилье в пользу совместного ребенка. На самом деле это не так – при разводе родители не должны дарить детям свою долю. Исходя из Семейного кодекса, родители не имеют права претендовать на имущество детей, точно так же, как и дети на собственность родителей.

С 2020 года в России начала действовать норма, согласно которой родителя, живущего после расторжения брака отдельно от ребенка, могут привлечь к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Норма относится к ситуациям, когда у несовершеннолетнего ребенка и второго родителя, с которым он постоянно проживает, нет постоянного жилья.

Использование квартиры не по назначению

По закону в жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства, гостиницы, использовать их для осуществления миссионерской деятельности и т.п. Помимо этого, собственник обязан соблюдать санитарные, пожарные, экологические и другие нормы и правила. В ситуациях когда собственник жилья нарушает требования законодательства и этим создает угрозы жизни, здоровью и имуществу других лиц, то уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в установленный срок. И только если выявленные нарушения не будут устранены в указанный срок, то тогда собственник может быть лишен жилья в судебном порядке. После этого квартира нарушителя будет продана, а полученные деньги вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противозаконного поведения.

Вывод

Изъятие жилья неприятный момент, который не хочет испытать ни один собственник. Наиболее распространенными причинами являются – крупный долг по ипотечному кредиту, неоплата жилищно-коммунальных услуг, ненадлежащее содержание имущества и т.п. Изъятие является крайней мерой, которая может быть применена только в исключительном случае. Но в ситуации кризиса, когда долги по ипотеке только увеличиваются, данная мера становится массовой.

Источник: lenta.ru
Поделиться новостью с друзьями:

К другим новостям:

LIFENEWS © 2021. Все права защищены. Для детей старше 16 лет.